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        經濟觀察
        運營管理

        城鎮房屋租賃管理辦法

        ??近日,記者從武漢房地產經紀行業協會長租公寓企業公益培訓會上獲悉,根據調研數據,目前我市租賃市場年租金規模約為328億元。從武漢近10年的人口流入速度,結合“百萬大學生留漢”政策,預計未來5年我市租金市場規模將達到478億元。會上還透露,我市年內將結合國家頒布《住房租賃管理條例》,出臺《武漢市房屋租賃管理辦法》。

        ??我市年內將出臺房屋租賃管理辦法

        ??培訓會上,武漢市房管局培育和發展住房租賃市場工作專班負責人談到,近年來武漢住房租賃需求不斷擴大。從全國其他城市來看,隨著購房壓力的加大,中低收入者和中青年選擇租房的比例不斷加大,我國一線城市超過60%的人選擇租房,深圳租房占比更是達到80%以上。武漢市青年大學生留漢的增多,會不斷增加租賃住房的需求,需要加大租賃住房供給。

        ??該負責人還提到,今年我市將進一步加大租賃住房供應,扶持發展不少于5家運營管理5000套(間)以上規模的住房租賃企業,形成品牌示范效應;組織開展1個集體建設用地建設租賃住房項目試點。

        ??目前,我市正在組織修訂《武漢市房屋租賃管理辦法》,結合國家《住房租賃管理條例》頒布,適時出臺該辦法。

        ??長租公寓中青年租客占比達五成

        ??在培訓會上,武漢房地產經紀行業協會秘書長傅玲玲談到,目前武漢長租公寓市場中的租客男女比例相對均衡,年齡主要集中于21—25歲,占比達50%。

        ??26—30歲也是租客相對集中的年齡段,超過35歲的租客占比相對很少。由此可見,武漢長租公寓市場以青年為主。

        ??為何會如此?協會介紹,其一是武漢高校較多,大學生租賃人群占比較大,形成以大學生和剛畢業的白領為租房主力人群的格局;另一方面,公寓企業為了減少租客間因年齡差異而帶來的摩擦,在行業內有約定俗成的規定:只有年齡為18—35歲的青年客群,才能入住長租公寓。

        ??另外,從學歷和職業上來看,武漢市長租公寓市場中的租客以本科學歷居多,占比超過一半。此外,從事服務業的租客占比較高。

        ??學生在武漢市公寓市場占據了12.31%的比例。這一比例遠高于北京市場中4.83%的占比。這與我市長租公寓租金水平有關,目前分散式和個人散租租金差別不大,較多追求居住品質的90后學生群體進入長租公寓市場。

        ??目前武漢租賃市場年租金規模約328億

        ??協會在培訓中介紹,武漢租賃人口約253萬,根據調研數據,套均房間量約2.06,單個房間租賃人口按照1.2計算,結合套均租金水平,武漢租賃市場年租金規模約為328億元。

        ??同時,從武漢近10年的人口流入速度來看,年均新增流入約19萬人,在2017年武漢市“百萬大學生留漢計劃”下,預計未來5年新增人口凈流入保守估計約100萬人,結合武漢租金水平,預計未來5年武漢市租金市場規模將達到478億元。

        ??長租公寓市場集中式公寓占比顯著提升

        ??培訓會上,武漢市房管局與經紀行業協會都談到了今年武漢市住房租賃市場的一個新變化。相比2017年,開發商大舉進入武漢長租公寓市場。   

        ??據武漢房地產經紀行業協會發展研究部數據顯示,目前進入租賃試點的開發企業,已占到試點企業總量的60.7%。根據試點企業提報計劃,開發企業入場將在短期內使集中式公寓和分散式公寓的市場比例從2017年的1:4縮小到1:2。

        ??目前公布的56家長租公寓試點企業中,開發商占比最多,達到66%。當然,參與企業最多不等于市場規模占有率最大。武漢長租公寓市場占有率最大的,仍是經紀/代理系和公寓運營系所持有的集中式和分散式公寓。

        ??長租公寓未來有望實現機器人管理

        ??培訓會上,來自北京相寓的副總張多特別提到,長租公寓已走進“萬億時代”。市場雖大,但想要進入這個行業掘金的企業,必須要會運營、重服務,否則很難把市場做大。

        ??華中師范大學經濟與工商管理學院專家陳立中對此有相同的看法。他也提到,目前很多長租公寓運營企業還在使用Excel表格進行統計,這太落伍了!他認為,未來應該是以“智慧公寓管理模式:長租公寓+智能家居+IT系統+互聯網”為發展趨勢,“錦居瑞智已經發展到機器人管理!”

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